Bolhas imobiliárias em destinos turísticos: uma exploração preliminar

• Published in: Turismo em análise Vol. 23; no. 2; pp. 308 - 332
• Main Authors: Maria do Livramento Miranda Clementino, Márcia Maria Oliveira Bezerra
• Format: Journal Article
• Language: English
• Published: Universidade de São Paulo 01-08-2012
• Subjects: bolhas imobiliárias; crédito; turismo
• ISSN: 1984-4867

Resumo
O artigo analisa as condições de emergência de bolhas imobiliárias em destinos turísticos que fazem parte dos circuitos de comercialização das grandes operadoras internacionais de turismo. Inicialmente aborda a literatura que trata das temáticas especulação e bolhas de ativos e sua consideração no setor imobiliário, definindo os indicadores a partir dos quais é possível identificar a emergência de uma bolha imobiliária em um dado espaço.   Examina os fatores associados às condições de demanda e oferta do setor em uma destinação turística e adota a hipótese de ser o turismo internacional um mecanismo propagador das bolhas de imóveis que estejam ou tenham ocorrido nos grandes centros emissores desses visitantes. Conclui que o movimento especulativo nos mercados imobiliários desses destinos deve ser reforçado por determinantes internos, como a demanda interna, que tende a ser fortemente impulsionada pelo movimento especulativo, assim como pela expansão do crédito no interior desses territórios, decorrente da política monetária em vigor.
Palavras-chaves: bolhas imobiliárias; turismo; crédito.
  Abstract The article analyzes the emergence conditions for real estate bubbles in tourist destinations that are part of the marketing channels of large international tour operators. Initially it discusses the literature dealing with speculation and asset bubbles themes in the real estate industry, defining the indicators from which it is possible to identify the emergence of a housing bubble in a given space. It examines the factors associated with demand and supply conditions in the industry in a tourist destination and adopts the hypothesis of an international tourism propagative mechanism of real estate bubbles that are occurring or have occurred in major centers of origin of these visitors. It concludes that the speculative movement in real estate markets of these destinations must be reinforced by internal determinants, such as domestic demand, which tends to be strongly driven by the speculative movement, as well as the credit expansion within these areas, due to monetary policy in force. Keywords: real state bubbles; tourism; credit.   Resumen El artículo analiza las condiciones de aparición de burbujas inmobiliarias en los destinos turísticos que forman parte de los canales de comercialización de los grandes operadores internacionales. Inicialmente analiza la literatura que trata temas de la especulación y las burbujas de activos en la industria de bienes raíces, haciendo la definición de los indicadores de los que se puede identificar el surgimiento de una burbuja de la vivienda en un espacio dado. En él se examinan los factores asociados con las condiciones de oferta y demanda en la industria en un destino turístico y si adopta la hipótesis de el turismo internacional como un mecanismo de difusión de las burbujas inmobiliarias que están o han estado en los principales emisores de estos visitantes. Se concluye que los movimientos especulativos en los mercados de la propiedad de estos destinos deben ser reforzados por los determinantes internos, tales como la demanda interna, que tiende a ser fuertemente impulsada por los movimientos especulativos, así como la expansión del crédito dentro de estas áreas, debido a la política monetaria en vigor. Palabras claves: burbujas de bienes raíces, turismo, crédito.