Formação, sustentação ou implosão de uma bolha imobiliária? A dinâmica de preços no mercado de imóveis de Natal no período 2005-2010 Development, maintenance or implosion of a housing bubble? The dynamics of prices on Natal's real estate market in the period 2005- 2010

• Published in: Economia e sociedade (São Paulo, Brazil) Vol. 22; no. 1; pp. 167 - 196
• Main Authors: Márcia Maria de O. Bezerra, André Luíz Correa, Ana Rosa Ribeiro de Mendonça, Maria do Livramento Miranda Clementino
• Format: Journal Article
• Language: English
• Published: Universidade Estadual de Campinas 01-04-2013
• Subjects: Bolha imobiliária; Capital estrangeiro; Crédito imobiliário; Foreign capital; Real state bubbles; Real state credit
• ISSN: 0104-0618

A motivação para a realização deste artigo foi a percepção de que o movimento de preços dos imóveis em Natal apresentava componentes que precisavam ser investigados, notadamente o influxo de capital estrangeiro, sobretudo para aplicação nos setores de turismo e imobiliário e o comportamento do crédito imobiliário. O objetivo do trabalho é examinar a evolução dos preços no mercado de imóveis da cidade no período 2005; 2010. Os indicadores levantados permitiram uma coleta de evidências suficiente para ampliar o grau de confiança nas hipóteses de que, de fato: a) ocorreu uma bolha no mercado de imóveis no triênio 2005; 2007; b) a bolha não implodiu no biênio 2009; 2010, após a crise financeira de 2008, pois o movimento de alta de preços se manteve tanto nos imóveis vendidos na planta quanto nos imóveis prontos.This paper was motivated by the perception that the rising of house prices in Natal had components that needed to be investigated, among them, the foreign capital influx, especially for application in the sectors of tourism and real estate, and the behavior of mortgage. The aim of this work is to examine the evolution of market prices of properties in the city during the period 2005; 2010. The indicators presented allowed a collection of evidences sufficient to show that: a) there was a bubble in real estate in the triennium 2005; 2007; b) this bubble was not imploded in 2009; 2010, after the 2008 financial crisis, as the upward movement of prices remained.