Encarecimiento de la vivienda y exclusión por el uso de densidades en la zonificación

• Published in: Estudios demográficos y urbanos Vol. 38; no. 3 (114); pp. 797 - 827
• Main Authors: Bolaños, Ignacio Kunz, Maldonado, Gabriela Morales
• Format: Journal Article
• Language: Spanish
• Published: Mexico City Colegio de Mexico 01-09-2023; El Colegio de Mexico, A.C; Colegio de México, A.C; El Colegio de México, A.C
• Subjects: Artículos; exclusión; planeación urbana; vivienda social; zonificación excluyente
• ISSN: 0186-7210; 2448-6515
• DOI: 10.24201/edu.v38i3.2149

En el presente artículo se demuestra que en la normatividad urbana de México, el uso de densidades para regular la intensidad de ocupación tiene como efecto el encarecimiento del suelo, mayor entre menor es el tamaño y calidad de las viviendas. Ello significa que la producción de viviendas de bajo valor tiene que enfrentar un costo del suelo relativamente mayor, que aumenta de manera significativa la enorme desventaja de origen estructural que enfrentan las familias pobres para acceder a la vivienda.
This paper reveals how the use of density as a building parameter in Mexican urban regulation, which aims to manage the intensity of development, has a land prices’ increase effect, higher as the houses get smaller and decrease in quality. This means that low-cost housing production must deal with land costs relatively higher, increasing significantly the huge structural-origin disadvantage that poor families face to get access to housing.